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原標題：南京售房 公開抓鬮 能否維護長久秩序和公平？
用 公開抓鬮 的公證手段來搖房號，這在房地產業內還比較少見。31日，江蘇南京首次公證搖號售房，當地相關部門表示，公證搖號旨在打擊炒賣房號行為、保證交易公平、維護當地樓市穩定。然而，在一些人看來，搖號往往與稀缺相關，具體操作中如何保持長久的秩序和公平，除瞭搖號還有沒有更有效的辦法？記者就此進行瞭調查。
31日台中二手餐飲設備收購上午，江蘇省南京市南京公證處對悅山名邸、都薈雅居兩個樓盤的選房順序號進行瞭搖號，整個過程還進行瞭網絡直播，以方便外界監督。搖號的前兩天，南京公證處還公示瞭兩樓盤的搖號清冊，對購房者的姓名、身份證號碼等信息進行瞭部分公示。
搖號結果迅速出爐，悅山名邸樓盤僅用5分鐘搖號12輪，就確定瞭166組購房人，中簽率為47%。都薈雅居也很快搖出瞭188組有效客戶，中簽率接近70%。這意味著，參與競逐兩個樓盤354套房的購房者中，最終有56.8%的人能得償所願。
南京市司法局公證管理處處長劉琨表示，南京、上海是目前出臺公證搖號售房政策的兩個城市，南京市31日舉辦的購房搖號在全國范圍內尚屬首次。希望讓人民群眾在這個過程中感受到公證的公信力，促進房地產市場規范有序發展。
與前一階段，數千人排隊搶購數百套房一度造成交通擁堵的場面相比，公證搖號後樓市交易秩序明顯提升。 南京市住房保障和房管局相關負責人告訴記者，公證搖號可以排除人為操控和暗箱操作的可能，搖號現場既有司法和房產部門的監督員，還邀請瞭購房人代表、行風監督員和紀檢人員進行監督，努力做到公平、公正、公開；同時做到嚴審可售房源、嚴把申購資格和嚴密搖號流程。
31日下午，在悅山名邸選房現場，搖到號的購房者陸續前來選房。人們排隊進入銷售處，與以往人頭攢動的選房現場形成鮮明對比。 完全是憑運氣，搖到瞭30名以內，選到瞭如意的戶型。 市民高先生說，搖號是解決買房難的一種方式，但他還是希望房子不要成為要靠運氣才能買的緊俏商品。
公證搖號又被人們稱為 公開抓鬮 。在南京，賣商品房也采取 公開抓鬮 的方式，確是不得已之舉。四五月間，南京多個樓盤在開盤時被爆出有炒號行為，有樓盤的房號一度被炒到60萬元一個。因此，公證搖號被當地作為限購限售之後的又一項樓市調控舉措。南京市房管局上述負責人表示，搖號的目的就是打擊炒號，抑制中介機構和部分開發企業的不當銷售行為，以穩定市場預期。
公證搖號有利於市場交易公平，但搖號政策還需要 打補丁 。 南京大學城市科學研究院副院長胡小武說，開發商還可能通過提高認籌保證金、壓縮認籌時間等方式，人為控制需求與房源的比例關系規避搖號，可能給部分購房者造成障礙影響公平。
還有業內人士表示，公證搖號可能導致銷售方人為抬高門檻篩選客戶，這直接減少瞭參與購房者的數量，可能壓抑部分市場需求，讓市場秩序短時穩定。但是，如果不能從根本上穩定市場預期，被壓抑的需求還可能在政策松動時集中爆發。
胡小武等專傢認為，公證搖號等政策是穩定市場的一時之策，維護樓市健康發展關鍵還是要盡快出臺長效機制。如果能從增加土地供應、嚴格金融貸款制度、拉長交易年限、增加投資性交易環節稅收等方面入手，完全能夠有序漸台中中古餐飲設備收購台中中古餐飲設備買賣進地穩定市場預期，確保房地產市場平穩發展。
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