昨天，北京出臺瞭租房新政指導意見，之前政府一直在說租售同權，這一次直接出臺明確的指導意見，買房租房享受的福利都一樣。
昨天，北京出臺瞭租房新政指導意見，之前政府一直在說租售同權，這一次直接出臺明確的指導意見，買房租房享受的福利都一樣。
實質性政策出臺，意味著租售同權不僅僅是喊喊口號，而且指導意見將入學、長租、付款方式都有提及，已經開始細化政策，租售同權，真的來瞭。
但是租房新政指導意見並不是被誤傳的那樣，隻要租房就能享受買房待遇，而是有個前提——北京戶籍，認為憑租房就可落戶的可以死心瞭。
同時，符合在同一小區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該地區合法穩定就業3年以上等條件的，其子女可在該區域接受義務教育。
租房新政主要以下內容：
1. 集體戶口的粉絲們，租公租房，可以落戶！
2. 符合條件的京籍無房傢庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育！
3. 非京籍傢庭，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續！
4. 以台中中古餐飲設備回收後租房要在監管平臺上備案瞭，政府將發佈很多便民措施。
5. 租房合同期內不許隨意漲租金。
6. 租台中二手設備買賣金最好按月收取。
7. 合同終止後3個工作日內房主就應退回押金。
8. 出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。
9. 房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優先購買權。
10.租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力。
11.打擊二房東。租戶不得擅自轉租、合租。
租房新政會影響樓市走勢，影響市場需求，接下來，對租房市場和樓市有什麼影響？
1、新政規范瞭租房市場，同時，也賦予瞭承租者可以享受與買房者相同的城市福利，租房價值極大提升。
2、中國樓市租售成本回報需要幾十上百年，而在外國，成本回收一般在20、30年，隨著租房市場被擴大，房租穩定上漲幾乎沒有懸念。
3、租房環境也會得到改善，雖然租金如同以往的上漲，但承租著權益將受到極大保障，租期內被漲租金被斷租的可能性大大減小。
4、對於樓市而言，政策一旦施行，觀望情緒加重，短期內部分樓市可能會出現下跌。
5、中長期來看，中國城市化進程不足60%，相比發達國傢90%以上的城鎮化率，中國城市未來還將吸納上億人口，樓市價格將穩定上漲。
租房新政會導致買房需求被抑制，但是隨著房租回報率增加，房價仍會緩慢上漲，剛需購買力逐漸增加，樓市長期仍是看漲的。
該不該買房，還是那句話，剛需該買還是要買，房子是用來住的，買不起就租，買得起就買，當然，用於投資意義不大，投資最忌諱的還是變現，未來房子變現是個難題，其次靠租金回報率還是太低。
樓市長效機制正在推出，房價緩慢上漲、租房市場完善，房子回歸居住功能，這就是未來趨勢。
（本文來源微信公眾號：不二財叔）
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